Lejekontrakt: Den komplette guide for udlejere i 2026
Alt du skal vide om lejekontrakter som udlejer. Lær om lovpligtige vilkår, depositum, opsigelsesregler og de mest almindelige fejl.
Hvad er en lejekontrakt?
En lejekontrakt er en juridisk bindende aftale mellem en udlejer og en lejer om leje af en bolig. I Danmark reguleres lejeforhold primært af lejeloven (lov om leje), som fastsætter de grundlæggende regler for begge parter.
Som udlejer er det vigtigt at forstå, at lejeloven er en beskyttelseslov — den beskytter primært lejeren. Det betyder, at du som udlejer ikke frit kan aftale vilkår, der stiller lejeren ringere end lovens minimumsregler.
Hvad skal en lejekontrakt indeholde?
En gyldig lejekontrakt skal som minimum indeholde:
- Parternes navne og adresser — både udlejer og lejer
- Lejemålets adresse og en beskrivelse af det lejede
- Husleje — beløb, betalingstermin og betalingsmåde
- Depositum og forudbetalt leje — må maksimalt udgøre 3 måneders husleje hver
- Lejeperiodens start og eventuel slutdato
- Opsigelsesvarsel — normalt 3 måneder for udlejer, 1 måned for lejer
Typeformularer
Mange udlejere bruger en standardtypeformular (tidligere Typeformular A, 9. udgave). Selvom det ikke er et krav, anbefales det stærkt at bruge en anerkendt formular, da den sikrer, at alle lovpligtige punkter er dækket.
De 5 mest almindelige fejl
1. For højt depositum
Depositum må maksimalt udgøre 3 måneders husleje. Kræver du mere, er det ugyldigt, og lejeren kan kræve det overskydende tilbage.
2. Manglende indflytningsrapport
En indflytningsrapport er afgørende for at dokumentere boligens stand ved indflytning. Uden den kan det være svært at kræve betaling for skader ved fraflytning.
3. Ulovlige opsigelsesvilkår
Du kan ikke aftale kortere opsigelsesvarsel end lovens minimum. For udlejer er minimumsopsigelsesvarslet normalt 3 måneder.
4. Manglende vedligeholdelsesaftale
Kontrakten bør klart angive, hvem der er ansvarlig for indvendig og udvendig vedligeholdelse.
5. Huslejeregulering
I regulerede kommuner gælder der særlige regler for fastsættelse af husleje. Sørg for, at huslejen er lovlig.
Digitale lejekontrakter
En digital lejekontrakt er fuldt juridisk bindende i Danmark. Med LegalDock kan du oprette en professionel lejekontrakt på få minutter, få den underskrevet digitalt af begge parter, og downloade den som PDF.
Konklusion
En korrekt udformet lejekontrakt beskytter både dig som udlejer og din lejer. Brug altid en opdateret skabelon, og sørg for at overholde lejelovens regler. Med LegalDock kan du nemt oprette en juridisk korrekt lejekontrakt, der dækker alle nødvendige punkter.